持ち家 売却 査定

持ち家を売却するときの査定方法

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不動産を売りたい理由は人それぞれです。
出来るだけ高く売却したい人もいれば、とにかく早く手放したい人もいます。

 

しかし不動産の売買なんて、一体何から手をつければいいのかもわからないのではないでしょうか。

 

そんなときはまず手始めに、その不動産の価値を調べることをオススメします。
不動産の価値は地価や駅からの距離、周辺環境によって大きく違います。

 

手持ちの不動産の本当の価値を知るには、不動産業者に査定を依頼するのが一番近道です。

 

ですが1社の査定だけだと本当にそれで正しいのかわからないので、最低でも3社から査定してもらいましょう。
ここで問題なのが不動産会社に3社もアテがあるかどうかですが、おそらくほとんどの方が無いと思います。

 

そんな方にオススメなのが、1度で複数の会社から査定できる「不動産無料一括査定サービス」です。
不動産取引は複雑で素人にはわからないことが多く、悪徳な不動産会社も多いと言われています。

 

不動産無料一括査定サービスで紹介される不動産会社は、一定の審査をクリアした不動産会社だけ。
評判の悪い不動産会社を排除しつつ、不動産がある地域に対応できる不動産会社だけを選んで査定が依頼できる便利なシステムです。

 

ご希望に沿った不動産会社探しに不動産無料一括査定を活用してみませんか?

 

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不動産売却の手順

 

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不動産の売買ってどんな手順で行われるのでしょう?

 

手持ちの不動産の価値を査定してもらって売却を決心したら、まずは仲介を依頼する不動産会社を決めましょう。
一番高く査定してくれた会社でもいいし、雰囲気が一番良かった会社でも構いません。

 

選んだ不動産会社と媒介契約を結んだら、チラシやネットで不動産の情報を公開して集客開始です。

 

ネットやチラシを見たお客さんから問い合わせがあれば、不動産の見学が出来るようにおきましょう。
少しでも高く買って貰えるように綺麗に掃除をしたり、ホームステージングをしておくといいですね。

 

ホームステージングというのは家やマンションの部屋の中を家具や照明、小物やグリーンなどでモデルルームのように飾ることです。
家具があると実際に住むイメージが膨らむので、見学者の購買意欲が増すというメリットがあります。

 

見学した人の中から「ぜひ買いたい」という方が現れたら売買契約を結びましょう。
特に問題なく、無事に売買が成立したら不動産会社に仲介料を支払います。

 

 

不動産会社と結ぶ媒介契約の種類

 

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不動産会社と契約を結ぶ時に知っておかなくてはいけないことがあります。
それは、不動産会社との媒介契約には3種類あるということです。

 

この3つ中からどの方法で媒介契約を結ぶか、1つだけ選ばなくてはいけませんので内容をしっかり把握しておきましょう。
媒介契約には、1)一般媒介契約・2)専任媒介契約・3)専属専任媒介契約があります。

 

難しそうだからどれでもいいような気がするかもしれませんが、契約の内容が全く違うので注意しましょう。
選んだ媒介契約によって、不動産会社の動きが全く変わってきます。

 

媒介契約の詳細は以下に記します。

 

 

不動産の媒介契約の詳細

 

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不動産会社との媒介契約には、1)一般媒介契約・2)専任媒介契約・3)専属専任媒介契約の3つがあると述べました。

 

1)一般媒介契約:
一般媒介契約は不動産を購入したいお客さんを複数の不動産会社が探してくれます。自分でお客さんを探しても構いません。
受付窓口が多い分、不動産を高く買い取ってくれるお客さんが見つかる可能性も上がります。
ただ窓口が多い分、自分が頑張らなくても他の不動産会社が探すだろうという担当者の意欲に欠けるというデメリットがあります。

 

2)専任媒介契約
専任媒介契約は、契約した以外の宅建業者に仲介を依頼することができない契約です。
ただし、自分でお客さんを探すことは可能です。
他社からの仲介がない分お客を奪われるという心配がないので、チラシなどでの宣伝に注力することができます。

 

3)専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は他の宅建業者に重複して依頼することができない媒介契約で、なおかつ自分でお客さんを探すことも不可能です。
契約した会社に不動産の売買を完全にお願いするような形です。
チラシを作るには費用も労力もかかりますが、他社からの仲介がない分宣伝に注力することができるため、不動産会社が一番力を発揮しやすい契約の形と言えます。

 

これらの媒介契約についてはもっと細かい決め事がありますが、だいたいのことを把握しておくと便利です。

 

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